爷爷留下临街宅基地一处，2010.4月测量宅子面积75平方米（出路、房后搭架子15平方米没有计算在内），父亲与开发商签订合同，约定给与75平米一楼门面房子，合同违约金10万元。 2011年8月29日，工程开工，但开发商毁约不给门面房。我本人再次与开发商签订合同，约定置换临街楼房三楼125平米房屋一套，合同约定15个月交工（当时该楼已开工)，合同违约金10万元。现已24个月，开发商不履行合同，并将此楼销售，指定别人。开发商先称房已卖完，拒绝给房。后经十多次交涉，方才答应给房。开发商指定该楼东单元三楼西户（131 平方）给我，我补交款9000元，但被告以种种借口，百般推脱，拒不交房。后来又变为西单元三楼，后又指定给我7楼，但称钥匙丢了。 我妻子卧病五年，也无钱，也无体力去争。开发商良心丧失，趁人之危。 如此闹心，恳请帮助。 问： 合同置换面积125平方是否应属套内面积？实际上该房套内仅约113平方，面积尚且缺少12平方。 被告不让看房、不交钥匙，单方面收取9000元超面积款，是否属于欺诈？ 违约金是否能要？ 官司是否能打赢？

相关知识推荐

• 二手房屋买卖合同纠纷审判原则

  二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法

  房地产法

  人看过
  

• 二手现房交易税费由买家还是卖家承担

  二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费

  房地产法

  人看过
  
• 楼上渗水但是不配合维修，走法律程序，物业又不出具证明
  除了之前提到的方法，当楼上漏水业主不配合且物业不出具证明时，可以尝试与邻居直接沟通，了解其不配合的原

  鹤壁法律问答顾问律师

  人看过
  

  332人咨询过

  去咨询

• 二手现房抵押贷款要多久放款呢

  二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的

  房地产法

  人看过
  
• 情侣分手办房产证怎么去掉女方的名字网上已备案两个人名字
  您好，针对情侣分手后房产证去名问题，具体操作如下：1.若非夫妻，双方需协商确定处理方式，可选择买卖或

  焦作律师

  人看过
  

  180人咨询过

  去咨询

• 二手房离婚怎么分割

  二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，

  房地产法

  人看过
  
• 父母给孩子安置房还能回来吗？
  你好：可以协商解决

  焦作律师

  人看过
  

  227人咨询过

  去咨询

• 买卖二手房是否还要土地转让证

  买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、

  房地产法

  人看过
  
• 农村违法建筑应该打什么投诉电话？
  向邮主管部门进行投诉调查解决

  焦作律师

  人看过
  

  400人咨询过

  去咨询

• 二手房网签了以后卖家可以不可以再修改

  二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同

  房地产法

  人看过
  
• 前邻居家的屋顶上安装了光伏，我该怎么办？
  你好，建议及时协商处理

  郑州律师

  人看过
  

  374人咨询过

  去咨询
• 鹤壁改造房屋该怎样给赔偿
  根据当地改造方案

  鹤壁法律问答顾问律师

  人看过
• 鹤壁修建房子可以怎么算安置费
  如果遇到了安置拆迁房问题的，可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商，如果协商不成，对于被侵犯的权利

  焦作法律问答顾问律师

  人看过
• 你好，房龄20年了，多层建筑，楼顶现在漏雨，碰到不均谈费用的
  你好，这种情况建议双方进行协商处理

  张振松律师

  人看过