鹤壁房产纠纷法律咨询

鹤壁

房产纠纷

鹤壁改造房屋该怎样给赔偿

房子被损坏赔偿金额是有标准的，主人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状，这个需要协商，费用由损坏方出。

开封法律问答顾问

开封法律问答顾问律师

鹤壁修建房子可以怎么算安置费

一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。

平顶山法律问答顾问

平顶山法律问答顾问律师

你好，房龄20年了，多层建筑，楼顶现在漏雨，碰到不均谈费用的邻居怎么处理

你好，这种情况建议双方进行协商处理

张振松

张振松律师

你好，执行局拍卖房产，是否通知当事人，何种方式

法院拍卖房产需要通知当事人。具体规定是,法院在强制执行房产拍卖之前需要先通知原告,并委托评估公司出具报告,然后委托拍卖公司拍卖。所以,法院拍卖房产需要通知当事人

刘建武

刘建武律师

鹤壁楼顶维修纠纷请律师如何收费

小区楼顶维修费的承担：可以使用维修基金，没有维修基金则由业主共同承担紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金根据《民法典》第二百八十一条规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金

濮阳法律问答顾问

濮阳法律问答顾问律师

鹤壁修建房子该如何算安置费

一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。

开封法律问答顾问

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鹤壁修建房子诉讼流程怎么规定

具体什么案由？有什么证据？请详细描述

安阳法律问答顾问

安阳法律问答顾问律师

唯一房产被拍卖了，我该怎么办

你好，具体是什么情况呢，建议跟法院沟通处理

张振松

张振松律师

我的地暖漏水验房的时侯没有压，最后物业打压给我打电话，我没有接到，现在漏雨谁的责任

具体应该根据引起漏水的原因确定，如果是人为原因导致的房屋漏水，比如说立管堵塞，家里出现反水现象，物业公司的责任也只是帮助排除险情，排查原因并拍照取证工作，是不承担维修赔偿责任，维修赔偿责任由漏水的负责方负责。必要的时候，业主以起诉责任者的方式维权，物业公司可以作为证人给予辅助。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

漯河法律问答顾问

漯河法律问答顾问律师

是小产权房，没有房产证，能出手买下来吗

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。小产权房存在很多问题，如产权不明等，建议在购买的时候要注意。

开封法律问答顾问

开封法律问答顾问律师

在驻马店买的房子可以在鹤壁查有没有网签吗

你好，你是什么案件呢

来宾法律问答顾问

来宾法律问答顾问律师

中介不补差价

法律分析：1．到劳动行政部门举报（通常是劳动管理监察大队）。2．也可以直接申请仲裁（仲裁费用200-300元，如果你胜了全部由公司负担）。3．如果对仲裁结果不满意可以在拿到仲裁书后15天之内到法院起诉。4．根据国家规定在仲裁或诉讼的时候，你可以要求除在规定的时间内全额支付劳动者工资报酬外，还需加发相当于工资报酬百分之二十五的经济补偿金。（具体法律根据见参考部分）。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

郑州法律问答顾问

郑州法律问答顾问律师

你好，按揭房子现在交房了，房产证能不能加名

房产证加名字就有产权。我国实行不动产统一登记制度，取得、变更房屋所有权以房屋产权登记为准。房产证上只有一个名字的房产一般为个人独有，房产证上有多个名字的房产一般为共有，共有权人按房权证上记录的产权比例共同持有该房产。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

开封法律问答顾问

开封法律问答顾问律师

上楼往下水道扔纸导致下水道堵了怎么办都是

法律分析：根据具体堵的原因而定。一楼的下水管为公共水道,楼上所有的下水都必须从一楼的下水管道通过,也就是说,主干要是堵住了,某层返水了造成卫生间不能用,全体住户都有一定的责任。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百八十七条损害发生后，当事人可以协商赔偿费用的支付方式。协商不一致的，赔偿费用应当一次性支付;一次性支付确有困难的，可以分期支付，但是被侵权人有权请求提供相应的担保。

济源法律问答顾问

济源法律问答顾问律师

你好，想问一下婚前贷款买的房，婚后想加上女方的名字

你好方便沟通一下具体细节么

谭照千

谭照千律师

你好，男朋友给我的现金我想去买房，他媳妇能要回去吗

我国法律规定夫妻对于共同财产,有平等的处理权。是可以要回的

河南光法事务所

河南光法事务所律师

想买个二手车但是这二手车跟他说的不一样没签合同但是这个车不能要所以想让退合理吗

你好，建议双方协商处理

郑州法律问答顾问

郑州法律问答顾问律师

而且中介也知道故意帮卖方隐瞒，在付过首付后买方得知房屋曾经有人去世，返还定金和首付款吗？

要求合同作废，返还定金和首付款有难度

物业大声唱戏扰民怎么办

持电话畅通，稍后律师给您联系

在我农田里变电站我不同意

保持电话畅通，律师给您回复

我是河南鹤壁的，怎样签定房屋

保持电话畅通，稍后律师联系你

首套房烂尾，二套房能不能降息？

买房遭遇烂尾楼房屋已建成的可以继续履约，购房人应当及时转移房屋所有权；房屋未建成的购房人已付清全部价款的可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记，购房人未付清全部价款的破产管理人有权决定继续履行或解除合同。《民法典》第七十二条法律依据：《民法典》第七十二条《民法典》第七十二条清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。第七十三条法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。

新乡法律问答顾问

新乡法律问答顾问律师

请问这合法吗？我又该怎样维护自己的合法权益。

可以协商或起诉的

驻马店法律问答顾问

驻马店法律问答顾问律师

您好，电力部门架设110千伏高压线从我家房顶上空通过，请问这合法吗？我有该怎样维护自己的合法权益。

你好，建议查询相关条例，如果真的不符合国家规定，你可以起诉电力部门排除妨害

开封法律问答顾问

开封法律问答顾问律师

你好张律师，电力部门架设的110千伏高压线要从我家房顶通过，他们这样做合法吗，我又该怎样去维法

应该向电力部门反映，让专业人员处理解决。因为高压线在居民房顶经过，潜在着安全隐患，电力部门也是不允许的。法律依据：《中华人民共和国宪法》第三十三条凡具有中华人民共和国国籍的人都是中华人民共和国公民。中华人民共和国公民在法律面前一律平等。国家尊重和保障人权。任何公民享有宪法和法律规定的权利，同时必须履行宪法和法律规定的义务。

濮阳法律问答顾问

濮阳法律问答顾问律师

您好，电力部门要架设110千伏高压线从我家房顶通过，他们这样的做法合法吗？

您好，如您情况描述，从房顶通过，对您家存在安全隐患，可以到法院起诉，要求对方移除架设的高压线。

邹连香

邹连香律师

农村自建房后墙邻居不让进他院里粉墙，一开始施工就坐在施工下方，阻燃施工，怎么办

积极协商未果的情况下，只能考虑通过诉讼维权的

连江涛

连江涛律师

才能用上电，这是临时用电吗？请问这和购房合同上写的市政供电矛盾了吧！

需要结合涉及的购房合同中约定的，如开发商违约的，业主可以选择通过诉讼等方式主张违约责任的，建议考虑委托律师介入维权

连江涛

连江涛律师

你好，阳台洗衣机下水弯道，是属于楼上的还是属于楼下的

法律分析：楼上的下水道如果属于楼上住户，就应该由楼上住户来负责维修。原因也很简单，也就是说谁用的就是谁负责，这种情况下可以先跟邻居沟通，对于你家也造成的损失，比如将家里的家具、家电弄坏了，我们可以先拍照，保留证据，万一以后邻居不负责任，也可以通过这种鉴定的方法，让邻居进行赔偿。实在不行，只能够诉至法律。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

平顶山法律问答顾问

平顶山法律问答顾问律师

有一只狗早晨7点多一直乱叫，扰民。

法律分析：狗叫扰民可以起诉，也能通过以下方式进行调解：1、让居委会出面帮忙协调狗狗的主人，让狗的主人管好自己家的狗狗；2、测量一下狗狗的叫声是否有超过规定的分贝的量，住宅区的噪音，白天不能超过50分贝，夜间应低于45分贝，若超过这个标准，便会对人体产生危害，如果有超过可以报警。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第七十五条饲养动物，干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，或者放任动物恐吓他人的，处200元以上500元以下罚款。驱使动物伤害他人的，依照本法第四十三条第一款的规定处罚。

焦作法律问答顾问

焦作法律问答顾问律师

租的房子，导致楼下墙面打湿，房东要求我们自己赔偿楼下，提前退租需要补偿房东一个月租金。

事先看看能否协商解决，不成再考虑投诉或起诉。

刘建武

刘建武律师

租的房子，因为空调排水系统的问题导致楼下墙面打湿，房东要求我们赔偿楼下资金

事先看看能否协商解决，不成再考虑投诉或起诉。

刘建武

刘建武律师

老门头想更换新字嗯字的内容和以前换了需要向哪些部门申请

您好，视具体情况

周口法律问答顾问

周口法律问答顾问律师

原老门头更换新的字有什么要求吗

你好可以先协商

南阳法律问答顾问

南阳法律问答顾问律师

你好我老公爸爸要过户但是房子有贷款父子过户只能加儿子的名字不能加儿媳的名字吗？

你好，还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者如果因为收入低、偿还贷款能力不足购买了便宜的房子，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。

村学校因改造修复把村里下水道口堵住了应找谁解决

先协商沟通解决，不成的话再考虑投诉或起诉

刘建武

刘建武律师

楼下业主把我家水管给截了

您好，您向物业反映了吗

我们购买的二手车被车主抢了

可以报警处理，如果警方不受理的话，需要起诉侵权人

陈星光

陈星光律师

是否修建，应该由谁赔偿？且乙的财务损毁也不应由物业赔偿物业三方的问题该如何解决？

你好，按照物业服务合同约定的内容处理

周口法律问答顾问

周口法律问答顾问律师

在小区门口摆摊被物业人员驱逐

你好，具体情况可以详细沟通下

如果夫妻一方说自己是单身去办理房产证能办理吗

你好，办房产证可以夫妻一方去办理,因为办房产证不要求夫妻必须同时到场

我是房产纠纷

你好，把具体案情说一下吧

李东辉

李东辉律师

《物权法》对社区电梯有哪些规定？

法律分析：若该电梯属于业主日常使用客梯,物业限制使用,那么物业限制使用是违法的,违法物业合同该电梯属于货梯或者应急电梯,那么物业限制使用属于合理使用,不违法。法律依据：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者是无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院则对业主的理由不予支持。

鹤壁法律问答顾问

鹤壁法律问答顾问律师

有的楼栋已经办理房产证，办不了的不交物业费是否合理

先和对方协商，协商不成可以起诉

刘建武

刘建武律师

楼下商铺的音乐噪音扰民，打什么电话投诉？

商铺噪音扰民是属于公安部门主管的，建议你拨打110报警处理。除此之外还可以拨打12369向环保部门进行投诉，或者直接联系城市管理部门进行解决，如果还是无法噪音扰民问题，建议你拔打市长热线12345，在5个工作日之内会给明确答复。根据我国法律依据：《社会生活环境噪音排放标准》的规定，居民区及公共场所的噪音标准应控制在45分贝至55分贝之间，超过这个标准的音量，就属于噪音扰民。商铺噪音扰民归当地公安部门管理，被扰居民可以拨打110进行投诉，对于制造噪音并影响到他人正常生活的商铺，公安部门一般会事先警告一次，如果警告后屡教不改的，将会根据事情的严重性处以200元至500元之间的罚款，如果起不到效果还会以《社会治安管理条例》进行治安拘留。

开封法律问答顾问

开封法律问答顾问律师

交房时将两家钥匙给错怎么办

法律分析：购置的房屋领钥匙可以和开发商协商，延期领取钥匙，但房屋毁损、灭失的风险自接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

鹤壁法律问答顾问

鹤壁法律问答顾问律师

给别人发购房合同照片和身份证照片有什么问题吗？

法律分析：购房合同能给别人发。不过最好是在什么都没有填的情况下，如果填了建议把名字、手印之类的遮档住再拍给别人看。这样就没有太大什么风险，但是主要保管好个人信息。但是如果合同是拍照给了一些贷款公司或者是不法分子的话就有一定的风险。签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

濮阳法律问答顾问

濮阳法律问答顾问律师

村用变压器离房租太近我该怎样做

可以向电力主管部门投诉,电力主管部门对电力设施的保护负责监督、检查、指导和协调。

陈文杰

陈文杰律师

无房产证的房屋买卖合同有效吗

无房产证的房屋买卖合同有效。法律依据：《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

开封法律问答顾问

开封法律问答顾问律师

房屋租赁合同必须去房管局备案吗

租赁合同在房管局备案，是指房屋租赁已经在房地产管理部门登记。由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。房屋租赁合同登记备案主要是为了便于管理，同时知道该房屋已经被租出去了。虽然没有登记备案，合同还是合法有效的，双方必须按照合同的规定履行。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

安阳法律问答顾问

安阳法律问答顾问律师

我家在三楼，现在二楼装修发现屋顶开裂屋顶硬度不够，用铁棍顶一下还掉水泥沙

你好，可以找开发商依法维权。谢谢

购买一手房子交了定金现在不想买可以转让给别人吗？

您好，按房屋买卖合同的约定处理

郑州法律问答顾问

郑州法律问答顾问律师

售后公房建筑面积20平方米，房屋评估价值约30万元

需要视当地的具体政策而定

焦作法律问答顾问

焦作法律问答顾问律师

通过中介看房，但什么协议都没签，能不能不再通过中介直接和房东谈或交易？

后续中介有可能会起诉要求支付中介费

柴承柱

柴承柱律师

社区业主的具体权利是什么？xx单位有权在社区开设血液透析医院吗？

你好，按协议执行即可

焦作法律问答顾问

焦作法律问答顾问律师

与委托人签订工程中介合同所获得的报酬是否纳税，税率？

法律分析：《营业税暂行条例》的规定，建筑业的总承包人将工程分包给他人，以工程的全部承包额减去付给分包人价款后的余额为营业额。交税是按照百分比去算的，具体可以参照《个人所得税法》第三条规定，个人所得税的税率如下：一、工资、薪金所得，适用超额累进税率，税率为百分之三至百分之四十五（税率表附后）。二、个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）。三、稿酬所得，适用比例税率，税率为百分之二十，并按应纳税额减征百分之三十。四、劳务报酬所得，适用比例税率，税率为百分之二十。对劳务报酬所得一次收入畸高的，可以实行加成征收，具体办法由国务院规定。五、特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

焦作法律问答顾问

焦作法律问答顾问律师

购房合同纠纷，被起诉为少交税，购房合同涉嫌欺诈

你好：协商未果，可以起诉

洛阳法律问答顾问

洛阳法律问答顾问律师

我签错了购房合同，能不能更改合同

购房合同可以修改，但是必须经过合同当事人协商一致。相关法律规定具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

濮阳法律问答顾问

濮阳法律问答顾问律师

我家厕所主管道漏水，物业说不承担责任怎么办

业主权益受损，可要求物业和开发商承担相关的责任，具体问题具体分析，涉及利益较大最好委托律师介入协助。

郑州法律问答顾问

郑州法律问答顾问律师

托管公司到期不交房租，我有房子交托管公司出租，该怎么办？

房屋租赁到期拒不交租金房东可以邀请双方当事人所在单位或居委会敦促租客履行剩余期限的交租义务；经催告合理期限内仍未支付租金的，房东可以根据租赁合同中的有关约定条款通过法律手段提起诉讼追究承租人的违约责任，并有权收回房屋。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

平顶山法律问答顾问

平顶山法律问答顾问律师

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