咨询详情

日照市的江南印象小区的开发商在卖房签合同时承诺有车库，并按照车库的价格每平米2400元*面积数予以销售。接房时车库被统一打印成储藏室，并且无面积、无单价，只有总价，高度1.60米，面积普遍缩小2平米左右。以下是我们的问答：问：车库面积怎么缩水2平米？答：合同上不是写明储藏室吗？不是缩水，而是加上公摊。再说合同上没有标明面积，你怎么知道少了？没有依据的。问：没有面积，交易手续费和测绘费上都有体现面积的，就是按面积计算的，怎么解释？答：主房有面积，储藏室不测绘的，无面积。再问：无面积何从计算？不测绘无面积为什么要交测绘费和交易费？答：#￥@（吞吞吐吐）你们可以不交这一部分。

其他 2013-03-10 14:51 人浏览

共5位律师解答

　房产证的交易手续费：　　一、房产证过户费用中卖方应付的费用：　　1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,卖方承担50%的费用。　　2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,卖方承担50%。　　3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担,但不排除卖方承担的可能性。　　4、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,卖方一般支付2.5%。　　5、过户手续费:每套50元。　　二、房产证过户费用买方应付费用：　　1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,买方承担50%的费用。　　2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,买方承担50%。　　3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担,在实际操作过程中一般由买方承担。　　4、权证印花税:每本5元。　　5、登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200元。　　6、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,买方一般支付1%。　　7、过户手续费:每套50元。　　8、维修基金:根据所购房屋的实际情况计算。　　9、其他相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收费标准。　　财政部国家税务总局自2009年1月1日至12月31日,房产证超过2年(含2年)的普通住宅可免征营业税,对个人首次购买90平米以下(含90平米)住房,契税税率由原1.5%下调到1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。同时居民首次购房最低首付款比例调整为20%并可享受下浮30%的优惠利率4.158,个人住房公积金贷款利率下调至3.87。

合同纠纷律师团队推荐

2013-03-10 14:51

咨询我
一、住房交易手续费属经营服务性收费，应坚持公开、公平、质价相符的原则，由经批准建立的房地产交易中心提供交易服务，办理交易手续时收取。　　二、住房交易手续费包括住房转让手续费和住房租赁手续费。在办理住房交易手续过程中，除住房转让手续费和住房租赁手续费外，不得以任何名义收取其他费用。　　三、住房交易手续费按以下标准计收：　　（一）住房转让手续费。按住房建筑面积收取。收费标准为：新建商品住房每平米3元，存量住房每平方米6元。新建商品房转让手续费由转让方承担，经济适用房减半计收；存量住房转让手续费由转让双方各承担 50％。　　（二）住房租赁手续费。按套收取，收费标准为每套100元，由出租人承担。　　以上收费标准为最高限额。省、自治区、直辖市价格主管部门可根据本地区住房交易量及经济发展状况确定具体收费标准。　　四、房地产交易中心应当按规定提供交易场所、市场信息、核实产权、代办产权过户、租赁合同备案以及其他与住房交易有关的服务。　　五、房地产交易中心应当按照国家有关规定在交易场所实行明码标价，公布收费依据、收费项目、收费标准。　　六、住房交易手续费主要用于房地产交易中心人员经费、房屋、设备等固定资产折旧、维护和购置费用，办公费用及交纳税金等，其他任何部门、单位不得平调、扣缴、截留。　　七、住房以外的其他房地产交易手续费收费标准由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同建设（房地产）行政主管部门参照本通知规定制定。　　八、上述规定自2002年3月1日起执行。各地此前制发的有关住房交易手续费的规定同时废止。新建商品房交易手续费如上。

平台法律顾问团队官方

2012-05-04 02:59

咨询我
商品房交易手续费：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;（3）经济适用房、房改房、安居工程3元/m2;2、土地收益金：房改房按成交价格的1%征收土地收益金；经济适用房按经济适用房面积部分相应价款的15%征收土地收益金；安居工程按成交价格的2%；3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

平台特邀律师推荐

2011-05-26 23:12

咨询我
已解答

张连民律师

2010-04-11 08:31
如果没有证据，只能按合同约定

高伟伟律师

2010-04-08 19:12