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你好，我搬到2010年，当我按照图纸买下房子的时候，使用面积75米，建筑面积118米，付款，当时的合同没有包括阳台面积。今年，开发商说建筑面积增加了9米，说要增加阳台面积。请退还开发商是否违约，阳台面积付款？你好，我搬到2010年，当我按照图纸买下房子的时候，使用面积75米，建筑面积118米，付款，当时的合同没有包括阳台面积。今年，开发商说建筑面积增加了9米，说要增加阳台面积。请退还开发商是否违约，阳台面

房产纠纷 2020-03-09 14:32 人浏览

共3位律师解答

套内建筑面积，包括套内使用面积、墙体和阳台面积三部分，目前情况下，选择以套内建筑面积计价对购房者而言是相对有保障的。　　按套内建筑面积计价时，商品房单价也是一个均价的概念，房价款跟套内建筑面积数有关，跟分摊的共有建筑面积数没有直接关系。
分摊的共有建筑面积数主要体现买受人在房屋产权关系中的相关权益。商品房实行套内建筑面积计价，只限于预售商品住宅，住宅以外的商品房预售，仍可由转让双方当事人协商确定计价方式。
　　当然，以套内面积计价，并不意味着购房人放弃了共用建筑面积分摊，而是将可以分摊的共用建筑面积的计算，随着套内面积权利份额一并转让。这样从商品房单价上看，表面上是房价上涨了，但由于计价面积减少了，购房人实际承担的总房款并没有变化，实际上公摊面积的钱已经包含在房价之中。
此时，购房者也享有商品房共有建筑的所有权。　　按套内建筑面积计算房屋价款的时候，当事人应当在合同中载明合同约定的面积与产权面积发生误差的处理方式。

平台法律顾问团队
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2020-03-09 14:12

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先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。
赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房中国费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

法律快车咨询顾问

2020-03-09 14:19

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拆迁的补偿方式可以实行货币补偿，也可以房屋产权调换，还可以两者相结合的方式。

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2020-03-09 14:32

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