咨询详情

我于09年通过中介卖了一套自己的期房，签约时收了5万定金，约定交房时再收一部分钱，当时想着房子能比较快点交房，可是没想到到现在还没有交房（与开发商没有关系），现在我想解除合同，合同上违约责任是这样写的：自本合同签订之日起签约时至甲乙双方办理房屋交验手续前，甲方双方任何一方拒绝履行本合同内容，均视为违约。如甲方违约，应双倍返还乙方所付定金（含乙方所付的5万元定金），如乙方违约，乙方所付定金归甲方所有。自甲乙双方办理房屋交验之日起至甲乙双方办理房屋过户手续前，如甲方违约，除应退还乙方所付款项外，还应向乙方支付10万元的违约金，应将乙方向丙方支付的中介费补偿给乙方。乙方对该房屋的装修和装饰以票面（含收据）金额为准由甲方承担，而后该房及室内装修归属甲方；如乙方违约，乙方应向甲方支付10万元的违约金，甲方应将其所付付款原数退还，乙方对房屋进行的装修和装饰归甲方所有。请问以这条能够解除合同吗？多谢

其他 2010-04-13 11:26 人浏览

共10位律师解答

没有房产证明的房子是不能买卖的，你将自己的期房卖给他人，这本身就是违背我国房地产管理法的相关规定，应当无效。

徐卫东律师认证

2010-04-08 15:53

咨询我
你好，我正在代理这样的几个案件，你可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。

赵江涛律师认证

2010-04-09 00:27

咨询我
可以解除，但要赔偿。

冉令涛律师认证

2010-04-08 16:06

咨询我
那你要看未交房的理由是什么，如果是你的责任，你无权适用此条。

法律快车律师团队律师

2010-04-13 11:26
需结合合同整体来分析，当面咨询律师为宜。

杨春玉律师

2010-04-09 11:01
是否能解除合同，要看对方是否有违约行为；您所称到现在还没有交房，那双方对交房时间是如何约定的？

邹伙发律师

2010-04-09 07:57
你好，已回复。如果仅是你单方主观的毁约，房子也事实交付对方居住，且你所述的期房并非经适、两限等权利受限制的房产，则是否解约需要看守约方的态度。

李国蓓律师

2010-04-09 07:53
已回复

王汉勇律师

2010-04-08 22:39
买受人有权要求出卖人继续履行合同。

风志律师

2010-04-08 15:53
1.合同中是否约定了交房期限？如果逾期交房，您可以追究对方违约责任。 2.如果对方无违约，您又无致使合同目的不能实现的事由的，您的解除合同，需要承担合同中所约定的违约金。建议带着合同来当面咨询或者电话咨询我。

李同红律师

2010-04-08 15:52