建设工程施工合同纠纷，总价已审结，总包尚欠工程款1100多万（拖欠近三年），其中约定的人工工资近三百万元亦未支付（业主、总包、本人即承包人三方确认的），请问：诉前能否仅就农民工工资（三百万元）这部分申请法院查封总包的不动产二千平米办公楼（价值应在二千万之上）？本人提供四五百万元的自有房产担保

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