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你好,我和我的三个兄弟姐妹打算共同出钱为母亲买一套经济适用房,如果房产证上写的是我母亲和4兄弟姐妹的名字,共同拥有房产,将来母亲不在了,要变更产权证,在产权证上只留我的名字,这种情况要交手续费吗?怎么算呢?

其他 2019-03-21 13:05 人浏览

共6位律师解答

不是变更名字这么简单，因为房产是五个人共有，母亲去世后只有五分之一是遗产，可以继承，不能直接过户给你，如果其他兄弟也放弃财产，则应当把他们的份额赠与给你，这样就产生了税费，如所得税、契税、营业税、印花税、评估费、公证费等，约占评估价的20%。

覃吉盘律师认证

2010-04-12 10:26

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　　房产证是进行房屋权属登记后的证明文件之一，房屋权属证书包括《房屋所有权证》也就是产权证，此外还有《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。　　房产证过户手续费用可参照下文：　　(一)通过继承取得房产办理过户的费用　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。　　(二)获得赠与取得房产办理过户的费用　　办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。　　(三)通过买卖取得房屋办理过户的费用　　房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

法律快车咨询顾问

2019-03-21 13:05

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房产证上只有一个名字，就是属一个人的房产，没有共有人，因为房屋产权人是按名字确定，房产证是谁的名字，谁就是法定的房产权人。如果只有一人的名字，就是一个的房屋产权人，有两个的名字，就属共有房产权。没有确定份额的，就是一人一半房产权。并且房产证上共有栏是空白，就说明没有共有人了。

平台特邀律师推荐

2015-01-30 15:41

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房屋产权可以很多人共有，但只有一个人持产权证，其它人持共有权证。另外，当房屋所有者在两人以上，包括两人时，你们就要协商好各自占多少产权比例，谁是房产证持证人。应共同与开发商签订买卖合同，然后共同向房屋登记机关提出申请，办理房屋所有权登记和共有权登记，一人持《房屋所有权证》，其它人持《房屋共有权证》。

平台法律顾问团队官方

2012-05-01 12:46

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需要交纳契税，营业税，印花税等。

邹伙发律师

2010-04-12 11:26
是的，具体去房管所咨询，

李建成律师

2010-04-12 11:04