我是元月份交的预付款10万元，当时问开发商要五证，他们说经理不在，因为我当时看好了房子，也就交了首付款，随后才知道他们只有土地证期余四证都没有，我想交的10万元在开发商没有办好期余四证之前不可以收预售款，我是否可以在和他们签订其他和同中扣除。

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