你好，我和我父母三人共同享有一套房产，现在由于我有购房需求，需要将我的名字从房产证上去除。经过了解，需要先对产区份额做约定，我只占1%的产权。然后将我1%的产区赠与或者买卖给我父母，这样所需要缴纳的税是最少的。我的疑问是赠与和买卖有什么区别，所需要的费用分别如何计算，对今后房屋的再次出售有什么影响？另外对于房屋价格的由谁来评估？如何操作？

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