咨询详情

我租了一个商铺，与房主签了一个定金协议，我交了定金是4000元，协议上写了双方若有一方违约，罚款双倍（指定金钱）。在我要和房主签 合同之前，房主又将此商铺高价租给另外的人，请问他怎么给我赔偿？

其他 2014-03-31 00:20 人浏览

共12位律师解答

租赁合同上有明确规定违约金的.出租人须按照合同约定赔偿你违约金，如果没有约定违约金，出租人须赔偿因其违约给你造成的损失（包括间接损失）。包括：
房屋装饰装修费（不能拆除或不易拆除部分）；已经支付的水电气物业管理费；
间接损失理解不同，实践中法院裁判的也不一样。比如可以要求，合同未履行期间经营利润损失。但也有观点认为以后经营期间的利润是受多种因素制约，租房者完全可以另租房子继续经营，所以这个损失并非解除房租方直接造成的。解除房租当期市场房租价格与合同租金的差价，当然只在差价为正数的时候有意义。

法律快车咨询顾问

2014-03-31 00:20

咨询我
以下情况可以解除合同：
1.由买卖双方协议解除合同。这里所说的由买卖双方协议解除合同的意思是当买卖双方签订合同之后,在买卖双方均没有开始履行合同中固定的内容之前,双方当事人是可以通过协商解除该合同的。
2.法定解除合同。这里所说的法定解除合同,指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当法定的解除条件具备时,享有解除权一方如想要解除合同是可以解除合同的。
3.在具备约定解除条件时可以解除合同。指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当约定的解除条件具备时,因享有解除权一方的意思表示,使合同关系溯及既往地消灭。

合同纠纷律师团队推荐

2013-10-16 17:37

咨询我
出租人提前解除租赁合同，有约定按约定，没有约定参考如下法条主张对方承担违约责任，但最高赔偿额不超过给您造成损失的30%。法律及依据《中华人民共和国合同法》
第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

平台特邀律师推荐

2013-05-27 21:53

咨询我
双倍返还。

李丹律师

2010-04-15 14:50
可以要求对方双倍返还定金，即除退还4000元，还应另支付4000元。

李智律师

2010-04-14 20:33
按照约定双倍返还定金。

李红伟律师

2010-04-14 11:27
可以要求双倍返还定金，

姜爱春律师

2010-04-14 09:46
要求房主双倍返还定金。

姜爱春律师

2010-04-14 09:30
可以要求返还双倍定金。

毛健民律师

2010-04-13 23:13
双人返还定金。

王军律师

2010-04-13 19:32
你好，你的问题解答如下：如果定金是用来保证你可以顺利承租商铺的话，在房主违约的情况下，你可以要求定金双倍返还，也可以要求房主承担违约责任，支付给你违约金。在定金与违约金重合的情况下，你可以选择适用，但不能同时主张。上述意见仅供参考，不作为任何证据使用，未尽之处敬请谅解！

马霖律师

2010-04-13 18:27
你好，如果对方违约，你可以要求违约方承担违约责任，双方返还定金的前提是符合定金罚则，且定金的数额不能超过标的额的20%，超过部分不能要求双倍返还。

刘洋律师

2010-04-13 17:39

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台大连律师团

响应时间平均2分钟内

查看全部12个解答

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中

同城律师
律师推荐
感兴趣

长海县律师瓦房店市律师庄河市律师沙河口区律师普兰店区律师旅顺口区律师甘井子区律师金州区律师经济开发区律师西岗区律师中山区律师

朝阳律师铁岭律师辽阳律师阜新律师盘锦律师营口律师葫芦岛律师锦州律师丹东律师本溪律师抚顺律师鞍山律师大连律师沈阳律师

房地产法北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭法律列表法律内容法律资讯

法律快车 > 法律咨询库 > 辽宁咨询 > 大连咨询 > 大连咨询 > 咨询详情

20年 · 50亿人次使用

有法律问题 · 上法律快车

严格审核

专业解答

放心购买

查看详情

首页问律师找律师学知识

© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号

隐私协议协侵投诉律师加盟