请问 1. 我想租一个店面开一个小店，看了一家店面，他是承租方，他和房主签了一年的合同（不知房东是否收过他的转让费），现在想转让给我，让我直接与房东签合同，他收我的转让费，房租照样交给房东，请问这样可以吗？我的权利有保障吗？ 2. 承租者要收了我的转让费，我与房东签了合同，合同期为一年，是不是我只有这一年的使用权？第二年我要想再与房东续合同，还要交转让费？ 3. 如果是房东和我签的是转让使用权的合同，房东可以随意收回房子吗，还是在合同期内不可以收回？假如他在合同期内随意收回房子，我怎么维护自己的权益？ 4 如果房东和我签的是出租合同与他收我的转让费签的转让合同有什么不同？

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