我有一间底墒，4月底左右到期，有个人在3月份找到我迫切地要求租给他，并付了定金，在我给他的定金收条上写明双方须在4月底前对方需要缴付房租，双方签署正式协议。4月底后如果对方未缴付房租，双方未能签署正式协议，我可将房子租与他人，且定金不退，如果我在4月底前将房子租与他人，将双倍返还他定金。可在后来他突然提出要我在合同中注明允许他转租，我很生气，因为他交定金的时候说明是自己想干，完全没有提到想转租的事情，所以至今合同一直未签，他说只有我同意他转租，他才肯缴付房租，签署协议，请问到了4月底，如果因此仍未签署合同，我需要退付定金吗？可以将房子租给别人吗？非常感谢！

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