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我签了买房屋合同，但银行贷不到款，现在银行要求是深圳户口，月收入7000以上，有社保，才可以，这些我都没有。可是己经交了5万定金怎么办，可不可以退啊，我当时在合同上面备注了，如果贷不到款中介退我定金，中介会退吗，有法律效应吗！谢谢！

其他 2019-10-29 08:24 人浏览

共13位律师解答

按合同办,如果合同上写有这条款,中介应退回你的定金.贷不了款不是你的原因,是因为国家政策变了.你们签订的合同有法律效力.

汪文峰律师

2010-04-21 16:56
合同上有约定，可要求退回。协商不成可起诉解决。谁写的定金收据就找谁退。

杨佩金律师认证

2010-04-21 09:39

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定金，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
　　另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。

平台法律顾问团队官方

2019-10-29 08:24

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1、通过中介买房，交了定金后要求退房属于你违约，应承担违约责任。
2、违约退房，你的定金是不能退回的。《担保法》第八十九条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
3、因为是你违约的责任，中介费也应该支付。《合同法》第四百二十六条，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。第四百二十七条，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
4、如果是非常特殊的情况，也可以跟对方和中介说明，经协商不追究违约责任同意退款更好。

平台特邀律师推荐

2012-09-11 16:07

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　　买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗，　　一、买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗　　1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金;　　2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金;　　3、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金;　　4、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。　　5、出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。　　二、买房不开发票向谁投诉　　房产中介收取中介费，必须开具正规发票;若遭遇拒开发票，可拨打12366或携带加盖公章的收据等凭证，到辖区税务部门投诉;一经查实，执法部门将按相关规定处罚。　　依照《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定：销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。

法律快车咨询顾问

2012-09-05 17:07

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如果合同约定可以退定金，中介应退定金。但你需要举证证明。

郑益能律师

2010-04-23 07:20
会退的。

胡开盛律师

2010-04-21 15:12
双方的约定有效，中介不退可以委托律师代理起诉。

胡建华律师

2010-04-21 14:18
你好！如果你们有约定贷款贷不到，可以退回定金，则你可以依法要求其退回定金。此复！

李军泽律师

2010-04-21 12:19
依据合同办理

张高爽律师

2010-04-21 11:14
可以退回

陈纪纲律师

2010-04-21 11:11
当时约定了，定金会退回给你的。

李仁尚律师

2010-04-21 08:09
按合同约定

法律快车律师团队律师

2010-04-21 08:09