打算买一套合同房，那小区的房子有四年了，当时房子是低工程款的房子，房主是包工头，没有办房产证，他说只要改完购房合同，立马可以办，我应该怎么相信他说的话，如果合作改完我的名字，也付了，办不下来怎么办，主要想了解下，怎么样才知道这个房子到底能不能办房产证，还有这种房子，具体交易流程如何操作，我也不懂，我说办完房产证立马交全款，人家说只负责改合作，后边的事不管，如果办不下来，他们退全款和相应支出费用，我应该怎么做，才能做到万无一失，谢谢

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