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我从二房东那租的房子，二房东说是房东委托他来看管这个房子，二房东和房东本来是朋友，我们签订了合同，签了字，就是合法的么？我现在不想租了，就算违约么？二房东答应给我安空调没有给我安，买了一个冷风扇，屋里太闷就不想租了。合同写违约金是年房租的一半。我和二房东说想转租出去他还想要转租金，还让我出冷风扇的钱，合同没写要收转租金只写二房东同意就可以转租。

消费者维权 2017-06-05 21:39 人浏览

共6位律师解答

根据《中华人民共和国合同法》第十三章的相关规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。

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2017-06-05 21:39

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《城市房地产管理法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
（三）租金和押金数额、支付方式；
（四）租赁用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室内设施的安全性能；
（六）租赁期限；
（七）房屋维修责任；
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
（九）争议解决办法和违约责任；
（十）其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

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2017-05-15 14:46

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租房合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

平台法律顾问团队官方

2017-01-29 11:03

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您好，承担违约责任~

邹伙发律师

2014-07-19 07:54
你好，根据合同约定履行义务、承担违约责任。

李建成律师

2014-07-18 23:55
你好，要看合同约定而定，你提前退租属于违约，需要支付违约金。

李同红律师

2014-07-18 22:26