开发商一方擅自变更土地使用年限，将原先合同上签订的50年变成70年，但是要求业主补交变更费用，否则以后办理房产证可能会有问题，这样的要求合理吗？如果合同上是50年，与开发商的70年不符会不会办不了房产证呢？

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