我的情况是这样的，我奶奶是二婚，办理结婚证后买了一套房子50平方米，是阆中的产权，房产证上是我奶奶一个人的名字，我这个爷爷去世后，我们办理了公证，他有三个儿女，都签了放弃改产权的公证，我奶奶有一个儿子，现在想把房子过户给我，需要办理哪些手续，大概需要多少钱，我听说有两种过户方式，一种是赠予过户，一种是买卖过户，说前者如果要卖就会收百分之二十的税，后者则不需要，具体是这样吗，希望能给明确的说明以及流程

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