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我们家是单位还建房，一楼是架空层，2.2m高，开发商作为车库出售，但是没有房产证，只订立书面合同，我们的权益是否会受到侵害？

其他 2018-08-24 04:11 人浏览

共9位律师解答

没有产权证，你们所购买的只是一个使用权，不是物权。

周宗江律师认证

2010-04-24 16:50

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你好，需要界定车库的产权。

徐卫东律师认证

2010-04-24 10:27

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《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。

合同纠纷律师团队推荐

2018-08-24 04:11

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买没有房产证的房子有何风险《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。 1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。 2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。

法律快车咨询顾问

2018-08-21 19:18

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开发商长期不开房产证怎么办？ 1、向市房管局反映问题，开发商的办证义务。
2、按双方合同的约定执行。
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

平台特邀律师推荐

2016-12-20 12:50

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问问开发商为什么没证。

王颖律师

2010-04-28 15:02
你们的购房协议中有没有包括车库？如果没有，那就没有侵犯你们的权益。

罗学科律师

2010-04-26 16:45
有风险。

张南辉律师

2010-04-25 11:29
没有产权证，不受保护

郑瑞华律师

2010-04-24 10:26

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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