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我家在农村买的房子，自有土地使用证，我们只是把房屋买卖转让契约办啦？土地使用证没更名。我家是外地人房子买好多年啦？请问还该办理什么手续？

征地补偿 2013-04-19 23:17 人浏览

共5位律师解答

本村民可以，如果其他不受法律保护

冉令涛律师认证

2010-04-24 15:16

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“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

平台特邀律师推荐

2013-04-19 23:17

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根据《土地管理法》第七十三条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
农村土地分为很多种，承包林地、承包耕地、承包荒地等等，目前我国农村地区的土地是不能私自出售买卖的，但是能够依法进行土地承包经营权流转。
《农村土地承包法》第32条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。

征地拆迁律师团队推荐

2012-02-04 18:06

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去找卖给你房屋的主家，把房产证的名字改成你得那才有效。

法律快车律师团队律师

2010-04-24 23:25
无效。

刘素波律师

2010-04-24 15:46