买二手房时中介提供的信息是房子85.69平米，本人和中介议定成交价90万。然后被要求交付1万元斡旋金，谈成后转为定金，最后计入房款。可后面中介与原业主谈成后联系我去签合同，没想到他们双方已签订了格式\r\n合同，房子的实际面积为84.59平米。他们将各条款都填写了，合同上写着房子成交价为89万，还有备注条款即擅自约定交房时间和推迟一年转出户口等条款。在本人无法认同的情况下，和中介谈了好久，他们解释89万为业主净拿房款，90万里包括他们向售方收取的一万佣金。最后房价和面积本人认同，但附加条件即8月底才交付房屋本人不认同，中介又承诺过户后协调，保证七月底交房。房屋于六月中旬办理了过户，并付清了所有房款。现在由于住宿需要，请中介协调七月底交房，可他们不办，当初负责商谈签订合同的当事人都联系不到。店里其他人光说只能按合同写的执行。既然按合同执行，合同写的房屋成交价为89万，他们就该退我一万啊！请问我该如何维权？这样签订的合同有效吗？

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