我在4月12日付定金5.8万元签了二手房买卖中介合同购买141平米总价150.8万元的商品房。合同规定4月28日前首付40%，其余办理按揭。中介也把全额营业税算成差额，少算了5万左右。新政下来后，我们有两次以上按揭记录，银行放贷可能受阻。1.如果我退房。定金是否全都拿不回来了？2.我是否能以合同无效为由，要求退还定金和中介费？

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