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我准备给已婚的女儿买一户商品房，用女儿的名字买，售楼处要求女儿女婿必须同时到才可以，现在他们夫妻在澳洲留学回不来。假如用授权委托公正的形式由我代买，万一他们离婚了，明明是我买给女儿的房子倒成了他们夫妻共同财产去分割了。直接用我的名字买，我自己还有房子，这套就成为二套房了，以后赠与费用相当高，真不知如何是好？

其他 2015-06-27 14:16 人浏览

共5位律师解答

你好，一、房产置换后仍登记在老公名下，是老公的个人财产，离婚中此房产不参与分割，但老公要提供完整的房产置换证据，否则就是夫妻的共同财产。二、老公与母亲有协议，要认定协议的效力同时经结合其他证据来认定。三、置换房产证上写上两个人的名字是夫妻的共同财产，在离婚诉讼中依法平均分割。四、女方父母的财产赠与或遗嘱，都要看赠与或遗嘱的内容，是否与男方有关。

平台特邀律师推荐

2015-06-27 14:16

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根据我国婚姻法及相关司法解释的规定：
　　 1）、子女结婚前，父母赠与子女的房屋或出资为子女购买的房屋，若没有特别的书面明确约定，该赠与房屋应当认定是对自己子女的个人赠与。因此，这部分房屋或出资应属于夫或妻个人财产，不纳入离婚财产分割的范畴。
　　 2）、子女结婚后，父母赠与子女的房屋或出资为子女购买的房屋，若没有特别的书面明确约定，该赠与房屋应当认定是对夫妻双方的赠与，应属于夫妻共同财产，也就属于离婚财产分割的范畴。
如果没有书面证明是可以分割的。

平台法律顾问团队官方

2013-07-30 15:58

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《婚姻法》第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
　　（一）工资、奖金；
　　（二）生产经营的收益；
　　（三）知识产权的收益；
　　（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
　　（五）其他应当归共同所有的财产。
　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

法律快车咨询顾问

2010-06-05 05:07

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这种情况我们经常遇到，你可以到律师事务所来做一个见证，现在买房子，先写你们的名字，然后你们夫妻共同做一个赠与协议，这样就可以防止以后女儿离婚后房屋被分割的风险。

翟铁羽律师

2010-04-27 09:31
律师给你的建议是，用你女儿自己的名字购买，女儿和女婿可以写个书面约定，明确该房产是你投资购买赠送给女儿的，而且只单独赠送给女儿，跟女婿无关。让女婿在该约定中声明，该房产是你女儿的个人财产，不属于夫妻共同财产，与他无关。也可以将上述内容到公证机关予以公证。这样房子就是你女儿个人的财产了。祝您顺利

徐丰洋律师

2010-04-27 07:19