我的房子是08年9月30日按期交付使用的，合同约定交付使用后120日内出卖人应当报产权登记机关备案，如买受人不能在一年内取得产权证的，自该届满一年之次日起按有关法律规定处理． 目前的情况是：房产局的答复是可以办产权证了，但开发商的答复是还没有解押，已经递交解押手续，很快就手续齐全就可以办产权证了，但一个月过去了，还是没有消息．据已经办理产权证的业主说，到开发商处换的正式发票日期是2008年的。 问题一：＂如买受人不能在一年内取得产权证的，自该届满一年之次日起按有关法律规定处理＂，这个日期是从交房一年后，即2009.9.30起算吗？ 问题二：如果现在要求开发商退房，可以吗？如何办理？需要提供什么手续？ 问题三：如果不想退房，要求赔偿损失，法律规定应该如何赔偿？有赔付比例吗？ 问题四：如果要求退房或赔偿损失，应该在什么时间提出主张？需要准备什么资料？ 问题五：如果开发商给换的正式发票是2008年的日期，是不是就不能要求退房或赔偿？　这样的发票是否应该接受？如果拒绝，会有什么后果？ 请帮忙一一予以答复，非常感谢！

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