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房地产商已构成欺诈罪,可否刑事附带民事诉讼?可否申请按现今房价一倍赔偿而不退房

刑事辩护 2010-05-04 12:35 人浏览

共6位律师解答

不能刑事附带民事诉讼。

卢巧仕律师

2010-05-04 12:35
您好，开发商欺诈并不一定构成刑事责任，但您和其他业主依然可以提出民事赔偿。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”其第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。您的具体情况，建议和律师面谈，如果是上面的情况，可以提出双倍赔偿，如果不是而且想保留房子的话建议主张违约责任。

宋杉杉律师

2010-05-03 21:05
没有欺诈罪，欺诈要么构成诈骗罪，要么只是一般的民事欺诈行为，只有因犯罪行为造成你的损失方能提起附带民事诉讼，否则你只能单独提起民事诉讼而非附带。是否可以按现房价赔偿还要视具体情况而定。（开发商能实际有房卖给你，基本上就不可能再构成犯罪的）

陈达虎律师

2010-05-03 13:26
可以刑事附带民事诉讼;可以申请按现今房价一倍赔偿而不退房.

洪玉璋律师

2010-05-03 08:29
初步判断，可以！

倪振杨律师

2010-05-03 07:25
要是确定的！造成你的直接损失，你就可以提起附带民事诉讼！

向红梦律师

2010-05-03 07:22