20年前买下一套没有房产证的二手房，当时私下签订协议，但协议上并无第三方人证，11年我与卖方签订了一份房屋买卖补充协议，但上面依然没有第三方认证签名，现想办房子过户，卖方不肯出面，想起诉到法院，请问我与卖方的合同是否有效？

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