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此房是通过中介买卖的。我是买方，由于卖方的父亲在一次事故中死亡，由他女儿和他老婆出售动迁安置房指标转让，合同上也是他女儿和他老婆的签字。而且动迁办的房款也是由我方（买方）支付的。物业里的维修基金，物业管理费等都是由我方支付。房子也已经到我方手里了。现我方已把房子装修好了。并花了几十万装修费。本于2013年6月可办理产权证，到了8月还未得到中介消息。这时我方才得知此房已被法院查封（原因是她父亲生前欠债20几万，而她女儿不肯还那么多。所以债权人把房子查封了，现卖方还在打这类官司）导致无法办理产权证。也就无法过户了。但跟卖方联系，卖方一直让我们等，让我们放心说他们不会反悔的，也不会索要其他额外费用，只要等房子解封了就会过户给我们。但现在卖方都是口头上说，我方要不要在签份有保障的补充协议？或是告卖方违约，让卖方偿还房款和装修费还有违约金，如果是这样的，卖方没钱偿还，此房会不会被法院强制拍卖，然后拍卖的房款赔给我方和卖方的债权人呢？现在不知道怎样做才对我方有利了？

其他 2017-10-10 10:57 人浏览

共11位律师解答

再签保障协议也难完全避免风险。这种房买卖不能及时过户本就存在风险。可向法院提出查封异议。。建议请律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。

张辉律师认证

2014-08-28 20:03

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再签保障协议也难完全避免风险。这种房买卖不能及时过户本就存在风险。

张建生律师认证

2014-08-25 12:57

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可向法院提出查封异议。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

张向锋律师认证

2014-08-25 16:01

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　装修合同的违约金;当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
所以一般是不超过实际损失的30%，此损失的定义需要预想风险。

法律快车咨询顾问

2017-10-10 10:57

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　　卖方逾期交房的违约责任应如何约定?卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。　　一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：(1)卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;(2)卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

平台特邀律师推荐

2017-01-19 14:33

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再签保障协议也难完全避免风险。这种房买卖不能及时过户本就存在风险。

“柏万青老娘舅工作室”华晨兴律师

2014-08-28 17:19
这样的房产，风险就在这里

邢伟华律师

2014-08-26 07:52
再签保障协议也难完全避免风险

赵鸿杨律师

2014-08-25 20:29
有风险，设法完善双方约定，尽可能减少风险！

袁文祥律师

2014-08-25 14:54
再签保障协议也难完全避免风险。这种房买卖不能及时过户本就存在风险，建议立即起诉，不知道房子交易合同是否已经在网上备案。

周雪峰律师

2014-08-25 13:15
只有法院起诉，要求赔偿。该房产，法院肯定会拍卖。

周嘉平律师

2014-08-25 12:59