你好！因为楼市新政对外地户口买房及二套房购房者的要求很严格，首付高，贷款利率也是基准利率的1.1倍，所以在购买新房的过程中，就由户口是外地的一方出首付按揭贷款，而购房合同和贷款合同以及房产证上都是另一方的名字，而没有写上首付款出资者的名字，婚后共同偿还贷款，请问房屋产权归谁所有？如果两人因各种问题而最终没有结婚或者结婚没多久又离婚了，请问房产权该如何鉴定？有没有什么比较好的办法能够避免这样的问题出现，比如能否在购房过程中办理产权公证，有利于首付款出资方的法律文书之类的？

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