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签了认购协议交了2万定金现在要求退房开发商要求赔偿违约金是否合理

其他 2020-11-16 19:28 人浏览

共8位律师解答

一般定金不退，南京律师，如需帮助可来电咨询，办公室在珠江路地铁站旁

潘超律师

2014-08-30 13:09
以合同约定为准

何翠主任律师认证

2014-08-30 09:40

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　　从法律的角度讲，购房者因开发商违约而退房的问题属于合同解除行为。也就是说，原来签订的商品房买卖合同被解除，购房者把房子退回开发商，开发商把购房款退回购房者。因此，开发商违约后，购房者能不能退房，这要看法律对合同解除权是怎么规定的。　　《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。　　《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。　　因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：　　1、开发商和购房者协商后都同意退房;　　2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;　　3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。

合同纠纷律师团队推荐

2020-11-16 19:28

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想问有关商品房违约金怎么算书一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。例如，房价是100万元，约定的违约金是万分之一，并且逾期30天交房，则违约金为100万乘以万分之一乘以30天，结果是3000元。关于已付款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的，例如，房款是100万元，逾期30天，现行银行贷款利率为5.5%，则利息计算方式为，100万元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。这样上述两项相加3000加上4520等于7520元，这就是开发商应该承担的违约责任。

法律快车咨询顾问

2018-03-27 19:37

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一般情况下房屋买卖中买方退房是不能要回定金的。1、订金是可以退还的，定金不可以退。
2、订金是当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。债务人履行债务后，订金应当抵作价款或者收回。给付订金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还订金，收受订金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还订金。3、定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。不可以退还的。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金，而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

平台法律顾问团队官方

2015-09-16 08:46

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要看具体情况，如需进一步帮助可与我联系。

陈福来律师

2014-08-31 10:50
可能这2万元定金不会退还

周长民律师

2014-08-30 15:09
根据合同约定处理

丁磊律师

2014-08-30 08:20