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我跟房东签订一年租房合同，签订时我们提出只签三个月，但房东说合同都是按年算的，如果不满意随时可以退房并退回押金，现因为我们对租房条件不满意，已提前一个月向房东提出退房，但他反悔，要求我们按照书面合同执行，押金不退。请问房东的做法合理吗？

其他 2019-06-21 08:12 人浏览
共5位律师解答
  • 1、房东在租赁期间把房子卖掉，不影响租赁合同继续履行。
    2、《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
    第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
    3、出租人不告知承租人出卖租赁房屋，造成承租人损失的，由原出租人负责赔偿。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-06-21 08:12

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  • 押金有无定金担保性质，即合同上对押金有没有约定：给付押金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还押金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还押金，而且要明确规定，如果没有，则最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释根据第一百一十八条：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。简单说，如果你们合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还给你。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2014-08-03 15:23

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  • 根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践，你所说的属于你拥有房屋租赁中的押金返还请求权，通常是在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。因此，如果租房合同已终止或解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形，房东仍然不予退还押金，与房东协商还不能解决，建议：请所在地的居委会或派出所协调解决，或者向人民法院起诉。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2012-12-02 19:56

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  • 您好;口说无凭，按合同约定履行。
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2010-05-18 16:36
  • 按合同约定执行
    郑瑞华律师

    郑瑞华律师

    2010-05-18 16:11
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