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我前几天租了间房子给一个学生，租房前已经说好了晚上睡觉时会受到路灯的影响，他不介意。现在他要求退房说路灯影响到睡觉了，要求退房钱，我可以不退吗？可否按照合同违约处理？

其他 2010-05-20 10:02 人浏览
共1位律师解答
  • 根据你的情况，如果按照合同违约处理的话，应该提供租房前约定的证据。你们达成的协议如果是纸质的，就是合同违约处理可以不退。 　　相关法律条文，《合同法》关于违约责任的相关规定 　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 　 第一百零九条　当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十条　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： 　　(一)法律上或者事实上不能履行; 　　(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高; 　　(三)债权人在合理期限内未要求履行。 　　第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 　　第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 　　第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 　　经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 　　第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
    法律快车律师团队律师

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    2010-05-20 10:02
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