你好！事情是这样的：我家的宅子有17m宽、21m长。但是我家最新的房产证是2010年发下来的，只量了老房子占地4.5mx9.9m，请问建房时不能超过老房子吗？还有就是除去房子占地的地方，其余的地方也都不是我家的了吗？

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