因工程款拖欠我四十六万，欠债人98年抵押住房一套给我，现还欠我四十万。房子是我与欠债人合伙开发所分给欠债人的，但房子的产权人的名字是欠债人母亲的名字。房子我已入住五年多了，我现在想变更为自己的名字，我与欠债人说后，欠债人同意变更过来，但他母亲不拿出房产证。剩下的工程款也不给我了，我要得回房子和欠我的钱吗？

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