我父亲于2001年购买了一套商品房，当时签订的购房合同约定由开发商将整栋商品房整体出租给第三方，租金抵扣部分房贷，现房贷已经还清，可以办理房产证。但是现在想将这套房屋出售，请问我们是否可以单独出售自己的商品房？若可以出售，基于承租人拥有优先购买权的权利，应通知开发商还是实际承租的第三方？

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