房子是我朋友和男朋友买的，尚未结婚，男方支付的首付款，其余为商业贷款，已还贷近1年，还贷账号为女方的，房子装修款由女方支付，现两人因感情不合分手，房子问题该如何处置？男方不想出售房产，想通过某种方式将房子归到男方一人名下，贷款也由其承担。另，办理程序和费用大概多少？

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