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法院已经判决房屋买卖合同有效，而房主又将房子卖给第三人，并已办理房产过户。请问怎么处理

其他 2020-05-27 15:47 人浏览

共9位律师解答

可以起诉认定买卖合同无效

赵江涛律师认证

2010-05-25 08:46

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房屋买卖合同不可以直接过户。房屋过户，要使交易中心登记簿上的产权人变为下家（买家），交易中心必须审核上家（卖家）的权利人信息。房产证即为产权人信息的可靠证明，交易中心的审核环节肯定会要上家的产权。如果没有，一般不予办理过户。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

合同纠纷律师团队推荐

2020-05-27 15:47

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房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。办理房屋产权过户的手续和费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取）
3、6元/平方米的手续费（房管局收）
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）
5、公证费最高300元

平台法律顾问团队官方

2018-03-06 09:37

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;　　房屋拆迁需要办理的证件有哪些　　(1)、文件齐全。(建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国有土地使用权批准文件;拆迁计划和拆迁方案;办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等;)　　(2)、发放《拆迁许可证》，拆迁公告(现公布)。(30日内进行审查，颁发拆迁许可证。)　　(3)、拆迁人委托评估[发送评估报告及通知(5日)].(评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。)　　(4)、根据辽宁省改办发[2000]39号文件有关规定结合市场确定附属物价格。　　(5)、制定拆迁补偿细则。(货币补偿和回迁安置两种)　　(6)、做好宣传/讲解政策。(国务院305号令和辽宁省145号)　　(7)、与被拆迁人反复协商，做工作。　　(8)、签定拆迁补偿协议。　　(9)、对未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。(自收到申请之日起30日内作出)[裁决申请书;法定代表人身份证明;被拆迁房屋权属证明材料及土地使用证{复印件};被拆迁房屋估价报告;对被申请人的补偿安置方案;申请人与被申请人的协商记录;未达成协议的被拆迁人比例及原因。]　　(10)、受理裁决先期工作[行政裁决书副本及答辩通知书，是否同意听证会通知，听证会通知书(7日内)]调解/听证(专家委员会鉴定评估价格)。　　(11)、下达房屋拆迁裁决书(15天)。(当事人对裁决不服的，可依法申请复议或向人民法院起诉。诉讼期间不停止拆迁的执行)。裁决到期之日下达听证会通知书(7日内)。　　(12)、申请强制拆迁。(行政强制拆迁申请书;裁决调解记录和裁决书;拆迁人的安置意见;被拆迁人不同意拆迁的理由;被拆迁房屋的证据保全公证书;给被拆迁人提供的临时安置周转用房权属证明和补偿资金提存证明;关于对被拆迁人实施强制拆迁的请示)　　(13)、县政府下达限期迁出决定书(15天)。

平台特邀律师推荐

2015-12-09 06:56

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可以起诉，确认房主与第三人之间的买卖合同无效。如需帮助，可直接来电

丁磊律师

2010-05-24 23:29
已经办理过户的，你很难主张要回该房屋了。可以追究对方的违约责任。

风志律师

2010-05-24 22:11
可以追究房主的违约责任,即要求赔偿!如果第三人与其恶意串通一气,可以起诉之,请求判令后面的买卖合同无效! 如有需要可找律师帮助。

荣飞律师

2010-05-24 21:47
可以追究房主的违约责任,即要求赔偿!如果第三人与其恶意串通一气,可以起诉之,请求判令后面的买卖合同无效!

吴远保律师

2010-05-24 21:32
买卖过户无效，可以申请撤销。

王同林律师

2010-05-24 21:31