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想问婚前我个人申请及首付购买的期房，还没拿到钥匙，而房产证开放商要拿到钥匙后2年左右才可以下来，请问我在没有拿到房产证的时候和我朋友结婚，这个房子算是婚前财产吗？需要特地做公证吗？还有婚后共同还贷的部分离婚后如何划分，有共同还贷部分的房产附加值要划分吗？

离婚 2016-03-30 16:59 人浏览
共10位律师解答
  • 合同以及是否双方共同还款等
    卞恒亮律师

    卞恒亮律师认证

    2010-05-26 14:18

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  • 可以购房合同为准
    赵江涛律师

    赵江涛律师认证

    2010-05-26 16:37

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  • 离婚时，该房产应由男女双方协商，协商不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
    最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)规定：
    第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
    依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2016-03-30 16:59

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  • 《婚姻法司法解释三》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 如果该房子并不完全是由一方父母出资购买，则属夫妻共同财产，应予分割，一审判决不服可以上诉。
    民事法律律师团队律师

    民事法律律师团队推荐

    2011-05-03 05:21

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  • 婚前财产，共同还贷部分属共同财产。
    吴京京律师

    吴京京律师

    2010-05-26 21:03
  • 是婚前财产
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2010-05-26 17:00
  • 一般以签订合同及付款时间来界定，像你这种贷款买的，婚后偿还的部分属于夫妻共同财产偿还（除非财产约定AA），一般来说房子会归你所有，但共同偿还部分属于另一方的应当归还本金和相应部分房屋增值差价。
    刘学永律师

    刘学永律师

    2010-05-26 16:47
  • 一般是以购房合同为准。
    李建成律师

    李建成律师

    2010-05-26 14:15
  • 该房屋是婚前个财产，婚后共同偿还的部分要折价补偿
    李杉律师

    李杉律师

    2010-05-26 14:14
  • 婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产。涉及法律关系较多，可以电话咨询。
    张凯普律师

    张凯普律师

    2010-05-26 14:13
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