我与2009年购买了一处二手房，现开发商催办房产证，但原房主已两年前就联系不上了，这两年来我一直在找，无奈就是找不见。询问能否通过法律程序办理此事（现购房的手续全在我这，我俩也签订了一份购房合同，现在我给还贷款），怎么办理过户手续和房产证。

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