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河北某开发商，在北京销售，我在2011年3月底就交了全款，告知2013年6.30交房。到6.30号逾期了，顺延到2014.3月。到了2014.3月，开发商又逾期了。顺延到2014.8月。但是到了现在，开发商还是没有任何交房的表示，不按合同履行逾期补偿，也不给明确的交房时间，还要业主补交平米款，户型是loft，买的时候按照建筑平米数买的，高层5.2米。现在开发商loft隔板层也要收钱。合同规定+-3平米，延期期间我已补交过一次1.几的多出来的平米款，结果现在就这么拖着，想咨询一下，有什么办法可以有效的制止开发商这种不按照合同履行的延期行为呢？

其他 2015-01-29 07:02 人浏览

共12位律师解答

协商不成，到法院起诉，主张开发商承担违约责任，详谈电话联系。法律依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。　　第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。　　第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

徐卫东律师认证

2014-10-09 13:48

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协商不成到法院起诉

邢伟华律师

2015-01-29 07:02
你好，可以依据双方之间的购房合同起诉解决。

李娜律师

2014-10-12 12:43
你好：根据合同约定要求开发商承担违约责任，协商不成，可到法院诉讼维权。具体如何操作可致电详谈，以更准确的为你解答。

孙伟律师

2014-10-09 15:07
开发商违约，你们可以按照合同的约定要求开发商承担违约责任，赔偿你们的损失。

彭宇明律师

2014-10-09 13:36
你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

家权团队律师

2014-10-09 13:20
首先，你需要去了解一下开发商延期交房的原因，是不是开发商目前缺钱，这样才知道有没有近期交房的可能性。然后，您需要去看看合同中，关于延期交房的违约金是怎么约定的，每逾期一日按万分之几来计算。然后，您需要想想，开发商每次延期时，有没有让您签字确认，因为这可能是补充协议。如果没有，您可以起诉开发商，目前看，如果房子在河北的话，可能要到河北的法院去起诉。

乔威律师

2014-10-09 13:11
提起民事诉讼。

征地拆迁张涛律师

2014-10-09 13:10
你好，建议收集证据起诉维护权益。

石建伟律师

2014-10-09 13:07
你好，可以按照合同约定，要求开发商承担违约责任。如果协商不成，可以到法院起诉解决。

王增辉律师

2014-10-09 13:06
你好，依据合约执行，协商不成可起诉

王汉勇律师

2014-10-09 13:03
你好，协商不成的话可以起诉。

李建成律师

2014-10-09 12:59