房屋没有预售证，贷款暂时不能办理。售楼处说需要签订借款协议方可给钥匙，现在借款协议上边直接写的已签订商品房买卖合同，但实则并未签署，请问，这种协议如果签订了，我们需要承担什么风险，借款协议是否受法律保护？

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