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律师你好，我想买一套合建房，中介说手续只有合同和律师见证，那原房主的那张合同是否还有效？还有水电的缴费卡能不能过户的？中介说不能，说我们要是有办法就自己去过户，他们不帮我们办的，我对合建房的手续不太放心

其他 2015-08-02 17:50 人浏览

共6位律师解答

你应核实该合建房有无房产证，如果没有你的风险就很大；如果是汕头市城中村中没有房产证的合建房，律师一般情况下是不会办理见证的；你在没有核实拟购买房屋基本情况下就支付几仟的中介费，实有不妥，至于你已支付500元的中介费能否退还，要看你们双方的约定。

陈文彬律师认证

2010-06-01 18:13

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自建房初始登记需提交资料及税费项目
1、收件内容
（1）土地使用权证（查验原件，收取复印件）
（2）建设工程规划许可证或村镇建设工程规划许可证、建房执照、准建证等（原件）
（3）工程竣工验收备案表或房屋安全鉴定报告（原件）
（4）500平方米以上建设项目，须提交建设工程档案验收合格意见书和基本建设行政事业性收费征缴联系单（原件）
（5）房地产测绘报告（原件）
（6）公告报纸（限于提供建房执照、准建证等，或无证补证，原件）
（7）具结书（限于提供建房执照、准建证等，或无证补证，须说明房屋来源并具结承担经济法律责任）（原件）
（8）房屋初始登记申请书（原件）
（9）当事人身份证件（交验原件，收取复印件）
（10）登记机关认为需要提交的其它材料
2、税费项目
（1）产权登记费
（2）权证印花税

平台特邀律师推荐

2015-08-02 17:50

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在自己家的地建房，需要办理建设规划审批手续也就是建房许可证、有些地方还要办土地使用许可手续，如下：
1、申请人带着户口本、身份证、宅基地申请书，到户口所在地村委会申请，填写宅基地审批表；村委会受理后审批，批准后到乡镇建房办公室申报；
2、乡镇建房办公室受理后，看是否符合乡镇规划建设，符合规划的批准，报县(市）土管部门审批；
3、县(市）土管部门受理后认真审核，对符合县（市）整体土地建设规划等要求的发给宅基地使用许可证；
4、有了宅基地使用许可证后，带着上述材料及宅基地使用许可证到村委会填表审批、乡镇建房办审批、县(市）规划部门审核，批准后发给建房许可证。

平台法律顾问团队官方

2014-01-23 08:09

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房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，自建房出售需要缴纳哪些手续费？
1、测绘费1.36元/平方，买方缴纳；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（第一次买1%，非首次3%））买方；
4、所得税1%--20%差额（五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6元/平方，买方缴纳；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税5.6%（满五年可免）。

房产纠纷律师团队推荐

2010-10-10 19:13

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那律师见证不合法手续，那种房过户不了

法律快车律师团队律师

2010-06-03 15:03
有风险！

倪振杨律师

2010-06-01 16:46

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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