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协商不成到法院起诉，主张合同无效。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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搜集证据及时起诉
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可以起诉主张，一般三个月审结。
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