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房地产把我们小区办理房产证，土地证，的钱收去四年多了，总是没给我们办好，应该怎么解决？如果办出来给我们了，有没有补偿。

争议解决 2016-05-29 09:52 人浏览

共11位律师解答

房产证办理流程1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

平台法律顾问团队官方

2016-05-29 09:52

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房产证办理土地证：1、房地产权证办好后，要办理国有土地使用证。2、以下是基本流程和所需材料：首先须由小区原开发建设单位携该小区的国有土地使用证及规划证、地形图等资料办理土地分割备案登记手续。土地分割备案登记后，再由住户或原开发单位携带以下资料到受理处现场办理所住房屋的国有土地使用证：1、个人房屋所有权证（复印件一份，原件交验）。2、个人身份证（复印件一份，原件交验）。3、建筑物所在地勘测定界图（原件两份）（向土地原产权单位或物业公司索取）。4、分割宗地情况申报调查表（复印件）（向土地原产权单位或物业公司索取）。5、属二手房交易的，需提供原国有建设用地使用权证、房地产交易合同、契税发票等。6、其它需要提供的材料。7、现场填写个人城镇住房土地登记申请审批表。

综合法律律师团队推荐

2013-09-07 12:59

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房产证办理流程1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

平台特邀律师推荐

2012-04-19 04:21

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最好是弄清办不下来的原因,再追究对方。

朱雪松律师

2008-10-17 10:59
可追究对方违约责任。最好是弄清办下来的原因，再策划起诉方案。

王振宏律师

2008-10-17 08:02
你好！按合同约定，你们可以向开发房起诉要求尽快办理房地产证，并承担相应违约责任或赔偿责任。山东万桥律师事务所范律师

范志强律师

2008-10-16 18:42
还是先弄清楚没办下证来的真正原因以及相对方吧

臧臣强律师

2008-10-16 18:28
可起诉追究开发商的违约责任。赔偿您的损失。具体可咨询李福涛副主任律师 13963816956

李福涛律师

2008-10-16 17:37
可要求赔偿

王成律师

2008-10-16 16:52
可起诉追究对方的违约责任。

青州钟欣律师

2008-10-16 16:49
产权证、土地使用证一般是自己去办。四年没办，可投诉。

赵天启律师

2008-10-16 16:47