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你好！请问开发商迟迟不办房产证，我们要通过什么渠道可以办到房产证

房产纠纷 2019-04-05 23:00 人浏览
共3位律师解答
  • 办房产证有必要前提:
    1、房已验收完毕并合格；
    2、税已交并取得完税证明；
    3、已取整栋楼总证（也就是大证）。如果上面三个都有了，办证时间就是房产局办事的时间，一般3个月吧。
    开发商现办证时间长的原因主要是前三个前提未办好。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-04-05 22:42

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  • 可以起诉开发商，要求及时办理房产证，否则需要赔偿损失，甚至可以退款。
    根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
    房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
    由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-04-05 22:45

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  • 房产证是房屋归属的证明，开发商有办证义务。　　
    一、开发商不办房产证怎么办　　
    1、向市房管局反映问题;　　
    2、按双方合同的约定执行。　　由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：　　
    (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;　　
    (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;　　
    (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。　　
    二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》　　第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
    房产纠纷律师团队律师
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    2019-04-05 23:00

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