我和开发商签了一份草签合同，合同约定6月份交房，可是现在都10月底了还交不了，说银行贷款没有额度，我现在想退房，按照合同约定，我是可以退房的，可是当时签的合同有好多页，只有最后一页签了字盖了章，其它页都有没盖章，我们有首付款的收据，这样的合同是否生效呢，求律师朋友帮帮忙，帮我看看这样是否可行，谢谢啊，哦顺便问下如果打官司，律师费要多少呢，拜托了

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