律师老师您好！ 我家老房子于2003年动迁，由于拆迁房较便宜，而本人当时亦无意购买，当时一朋友借用我的名字购买回迁房一套，共计26。56万元，并立协议书一份，主要内容为房子以我名义购买，购房款则有他支付，房产证下来后我全力配合他过户。房子目前已交工，他已入住，但由于 更名费用未协商妥当，至今未更名，日前，他想向法院起诉我，要求我办理更名。 我想请问律师老师，一、我是否可以不履行协议，不更名，把购房款退给他。二、是否可收取一定的过户费。三、如我坚决不给他更名，法院是否可以判决此房事实归他所有。

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