律师们你们好！我看中了一套二手房，但是这套房到我手上是第三手了，而且房产证是第一手房东的名字，房子是90年交房使用的，到2005年转卖给第二手房东，房产证当时没有过户一直住到现在，我现在想买这套房，可是第一手房东在上海工作，我在茂名，听第二手房东说要等到今年春节他才回来，看他的意思说是能办理过户，但他不肯立保证书，请问这样的房我敢要吗？有多少风险，该怎样和他定合同。谢谢解答。

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