本人对买卖二手房流程不太清楚，打算从别人手里购买二手房，现在情况是这样的：房主买的房子刚盖好，已经办好贷款，但是还没有交房，证件好像也没齐全，他说我要是买的话，不能更名只能过户，而且现在过户的话还要自己交过户费（大概几万），如果我等五年的话就不用交这个过户费了，现在购买也只能找类似公证处的地方公证。我想现在不过户的话，岂不是房本也不是我的名，还得等5年，怎么办

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