律师你好！我租了北苑百盛路一家染色厂的房子做染色加工，37000一年租金，另还交了5000块押金和公共使用费3000（厂房隔墙，电表，水表，使用电梯费用）当时只想一年一年租，但合同上写的是五年，我们提出议异，房东说：“房租都是一年一年交，不租了就退押金。合同都是签五年。”我们经验不足，就没改合同。现在租一年到期了不想续租，找房东商量退租金和公共使用费（因为这些东西我们没用也都不能带走）房东以我们当时签5年的合同为由，不肯退一分钱。而当时的话我们没有录音，合同又签在那里，请问我怎么办？该做什么准备？

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