周某欺骗我家亲属说一房产是他的，其实法院已经判给杨某啦（但没有过户），和我家亲属签订了协议，以此房子为股份入股，期限5年，持股比例50%，但工商营业执照上没有周某的名字，刚刚一年，他就想赶我家亲属走，我亲属想要索赔，可以成立吗？ 请问：1。此合同有效吗？ 2。 合同约定违约一方赔偿50万元，可以据此索赔吗？ 3。房产在法院已经判给杨某了，没过户，现在还属于周某吗？周末是否属于欺诈呢？

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