我借了我朋友10万，他现在欠银行和其他朋友钱，没力还我的钱。他手上有一房子，首付13万，供了大概2年。他愿意以房抵我的债，请问可以吗？要什么手续，怎么做？转成之后，供房子的人就是我了吗？（房产证写他一个人的名字，还没到手，还有就是他刚把房子租出去了）

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